서민실수요자 아파트대출 조정대상지역 대전시 대덕구 아파트구입자금80% 현대해상아파트담보대출 진행한 사례
서민실수요자 아파트대출 조정대상지역 대전시 대덕구 아파트구입자금80% 현대해상아파트담보대출 진행한 사례
안녕하세요
현대해상 하이론모기지 대출상담사 윤 인한입니다.
전 세계가 폭염과 폭우 그리고 코로나-19로 인하여 많은 어려움을 겪고 있습니다.
시시 각각 오르는 아파트 주택가격으로
내 집마련을 계획하시는 많은 분들 매우 당황스러우시라 생각됩니다.
●.서민실수요자 아파트주택담보대출 우대 요건은?
2021년 7월1일부터
DSR 강화와 더불어
투기지역,투기과열지구,조정대상지역 아파트 주택 구입시
LTV 한도가 상향 조정되어 실시합니다.
서민 실수요자의 대출금액은 최대한도 4억원입니다.
DTI는 60%이내, DSR은 은행권 40%이내, 현대해상아파트담보대출은 60%이내 입니다.
※.DSR 은행권 40%이내, 보험사는 60%이내이므로 실질적으로 DTI는 60%는
아무런 의미가 없으며, 대출금액은 많지 않습니다.
– DTI: 전 금융권 대출금액의 이자/ 년 소득
– DSR:전 금융권 대출의 년 원금과 이자 합계/ 년 소득
☆.카드론,신용대출등으로 대출시 받으시는 대출금액에 많은 영향을 줍니다
일부 금융사의 여신 한도 축소로 인하여
사전에 철저한 준비하셔야 될 것 같습니다
#서민실수요자주택담보대출 #현대해상아파트담보대출 #현대해상MI대출 #현대해상담보대출
2021년 5월초
처제되시분으로 부터 전화을 받았습니다.
대전시 거주하시는 언니의 아파트 구입자금 최대80% 가능한지
문의 주셨습니다.
형부되시는 고객님의 연락처을 받고 상담 진행을 하였습니다.
50대 후반되시는데,
1990년 후반 IMF와 2000년대 초 금융대란, 2000년 후반 미국발 서브모기지 사태를
겪으시면서 하시던 사업을 정리하신후, 현재는 오피스건물 관리 업무을 하십니다.
상담시 아래 사항을 확인후
DTI/DSR등 확인후 이상 없으셔서
5월 20일 매매 계약서 작성 하셨습니다.
자체 제작한 대출 심사서을 통하여 서류 접수후 거절 사유로 부결되는등
문제점을 사전 예방하고 있습니다.
– 카드론이 있으셔서 신용 등급이 중위권이었으나 은행에서 신용대출 받으신후
카드론 상환으로 신용등급이 상향 조정 되었습니다.
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●.조정대상지역 아파트 구입시 현대해상아파트담보대출은?
1)아파트 시세 5억원미만시 & 부부 합산소득 9천만원미만(생애 최초구입시 1억원미만)
KB시세 또는 매매가중 낮은 금액: 80%
2)아파트 시세 5억원이상시: KB시세 또는 매매가중 낮은 금액: 70%
☞ 증빙 소득으로 DTI 45% 이상 & DSR 60(시세9억원이상시) ~70%이상시 가능합니다.
◆.서민실수요자 아파트구입자금대출과 현대해상아파트담보대출
현대해상 MI대출의 차이점?
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2021년 5월 29일 대전시 방문하여
대출 서류 작성후 7월 5일 대출금 실행으로 완료하게 되었습니다
☞ 전국 출장 방문하여 대출 서류 받고 있습니다
춘천, 원주,강릉,대구,,영주,안동,포항,경주,울산,창원,진주,마산,부산,제주,목포,광주,대전,청주,제천,
천안등 출장 자서 방문한 지역입니다
♬♬♬ 규제지역( 투기지역,투기과열지구,조정대상지역)은 매매잔금일로부터 3개월이내
주민등록을 이전하신후 전입등본 제출하셔야 됩니다
●.매년 6월 1일 기준으로 재산세,종합부동산세 납세 부과됩니다.
◆.상기 아파트 전세입자는 7월 5일 이사.
◆.매도인은 다주택자로 5월 20일 매매계약서 작성과 동시에
매수인에게 계약금 받고 소유권 이전등기 접수하여 서류 작성시
매수인 명의로 이전등기 완료됨.
※. 소유권이전등기후 3개월이내는 매매 대출로 취급하여 80% 가능합니다.
☞. 7월5일 현대해상에서 전세입자 계좌로 전세보증금 송금, 매매 금액중 일부는
매도인 계좌로 송금하여 종결 처리 하였습니다.
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