전입세대열람확인서는

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금융기관에서 아파트주택담보대출시 대부분 요청하고 있는 서류 입니다.

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전입세대열람확인(내역)서가 어떻한 것인지 살펴보겠습니다.

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아파트 또는 주택 담보대출 받으실 금융기관에서 서류 발급 요청하는 서류에

주민등록 전입세대열람내역서 또는 전입세대 열람확인원이라고 합니다.

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대부분 고객님께서는 이 서류가 도대채 무엇인지 모르고 계시기에

이에 대하여 설명해드립니다.

임차인에게 주택임대차시 ” 대항력 요건을 갖추려면 전입 조건“은 매우 중요한 사항입니다.

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이와는 반대로 주택담보대출 해드리는 금융기관에서는 ” 담보주택에 대한 선순위 임차인’ 존재 여부가 매우 중요합니다. 임차인의 대항력 요건에 따라서 채권 확보에 문제가 있을 수

있습니다.

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주민등록등본,초본등 대부분 서류는 인터넷으로 발급이 가능하지만, 전입세대 열람내역서는 직접 시,군,구,주민센터에 방문해야 합니다.

발급 수수료는 300원입니다.

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예전에는 담보물 소재지에서만 발급이 되었지만,현재에는 가까운 주민센터에서 발급 가능합니다.

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– 이해관계인으로 소유자, 임차인, 금융기관 담보대출시,경매 낙찰자,감정평가사,  당해 주택 매매계약자가 열람 하실 수 있습니다.

– 본인, 또는 위임 받은 대리인 통하여 발급 가능합니다.

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1)소유자 본인: 신분증

2)임차인:임대차 계약서(사본),본인 신분증

3)금융기관 담당자: 매수인 신분증 사본,매매계약서(사본),대리인 신분증

4)경락 낙찰자:본인 신분증 사본,임차보증금영수증 사본, 경매지 출력물 자료

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●.주민센터에서 신청시 대부분 도로명과 지번 주소로 2장을  발급해드림니다

▶. 간혹 도로명 + 지번 주소로 발행된 1장을 발급해주기도 합니다.

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◆.전입세대 연락 내역(전입된 상태(도로명))

☞ 동거인 사항에 누군가 기재되면, 주소을 옮겨야되며, 소유자의 형제 자매, 사촌꺼지는  무상거주확인서을 받고 금융기관에서 대출하고 있습니다.

     (별도의 서류을 추가 제출해야 됩니다)

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◆.전입세대 열람확인서 내역(지번 주소)

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◆도로명 + 지번으로 발행된 전입세대 열람 내역

◆.현대해상 아파트담보대출시는 사전에 전입세대 열람확인서을 발급 요청드림니다.

    간혹, 소유자도 모르는 분이 기재되어 발급 됩니다.

   이런 경우 연락을 하여 주소 이전 요청을 하고 있찌만, 연락이 닿지 않으면 대출을 진행  할 수가 없습니다.

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– 소유자분께서 주민센터 방문하여 무단 전입 퇴거 신청시 30일이 소요 되므로 기다리셔야 됩니다.

   (대출 실행 불가)

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– 전입세대열람확인서을 사전에 발급받지 않고 대출 실행일 당일 전입세대 열람확인서에  미상의 사람이 나타나서 실행을 하지 못한 사례가 있습니다.

– 서류 발급에 귀찮으시겠지만 사전 점검이 필요합니다.

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– 전입세대 열람확인서는 주민센터 발급 날인등이 없습니다. 뉴스에 전입세대 열람확인서  서류을 일부 위조하여 금융기관에 피해을 준 사례가 있습니다.

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– 전입세대 열람 내역서의 발행 이외 추가적인 책임을 주민센터에서 부담하지 않고 있습니다.

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– 전입세대 열람내역서 발급은 인터넷 발급이 아니되십니다. 가까운 시,군,구,주민센터에  방문하여 발급 받으셔야 합니다(발급 비용 300원)

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– 가까운 주민센터에서 발급 할 수 있습니다. 주민등록 전입세대 열람 신청서을  작성하여 신청할 수 있습니다. 방문 전에 준비물이 있습니다.

소유자,임차인,경매 낙찰자, 신용정보업자,감정평가사에 따라서  준비 서류가 차이가 있습니다 . 확인후 방문하세요

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1)소유자: 본인 신분증

2)임차인:본인 신분증,임대차 계약서 원본

3)경매 낙찰자:본인 신분증,입찰보증금 영수증 사본, 경매지 출력물(물건 상세 출력)

4)신용정보업자:신용정보 조사의뢰서,임대차정보 조사 의뢰서

5)감정평가사:감정평가 의뢰서

6)금융기관:매매 계약서 원본(사본), 매수인 신분증 사본, 대리인 신분증 사본

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– 최근에는 담보 물건지 소재지 주민센터가 아니어도 가까운 주민센터에 준비 서류 지참후 방문하시면 발급 가능합니다

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– 전입세대열람내여서는 1) 도로명 2) 지번으로 된 2장 발급하거나,  도로명+지번주소 1장으로 기재되어 발급됩니다.

– 세대주의 이름,주소,전입일자등 기재되고, 동거인 사항에 물건지 세대주 주민등록등본이외 동거인등  존재시 기재됩니다.

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-대출 받으려고 할때 금융사에서 전입세대열람내역서을 요청합니다.

은행과 보험사등 금융기관은 1순위로 대출 집행하기 때문입니다.

등기부동본에는 임차인등 해당 물건지에 전입자에 대한 정보를 알수 없기에

대출 받으실 때 전입세대열람내역서을 요구합니다.

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– 규제지역: 담보물건당 최대1억이내

– 기타 지역:해당 지역 LTV에서 10% 차감한 금액.

– 아파트,다세대주택,단독주택,주거용 오피스텔담보대출 취급