아파트(주택) 구입시 MCI가 무엇인가요?

요즘 주택(아파트) 가격이 오르고 있는데

정부의 규제가 심할 수록 반대 방향으로 시장이 형성 되고 있습니다.

주택을 매수하시는 분 께서는 오르는 집값으로 인하여

매일 한숨이 날 지경입니다.

집 구입시 영어로 mci,mci 하는데 이것이 무엇인지 알아 보도록 하겠습니다

1.대출한도

담보가액(KB시세/부동산 테크) * 70% – 최우선변제금액 공제

예을 들면> 서울, 아파트 가격 4억원 대출한도는

400,000,000원 * 70% – 34,000,000원 = 246,000,000원 이 됩니다.

그러나 mci보험 가입으로 대출금액은 2억8천만원 가능합니다.?

2.MCI 의 정의

MCI(Mortgage Credit Insurance)는 금융기관이 부동산에 저당권을 설정하는

계약에 의한 대출을 실행 실해하였을 경우에 채무자가 주계약에서 정한

채무을 이행하지 않아 금융기관이 입은 손해에 대해서

보험가입금액 범위내에 보상하는 상품

3.가입한도

1)소액임차보증금 차감분을 한도로 mci가입함

2)5억원 초과 아파트:최대 1.5억

3)5억원이하 아파트:최대 1.0억원

4)단독,다세대,연립주택; 지역별 최우선 변제금액금의 4배

(단독주택:방4개,다세대:방1개)

4.소액임차보증금:

공동주택(아파트,연립,다세대):지역별 최우선변제금액(방1개)

단독주택: 방4개 공제

*.지역별 최우선변제금액

서울시: 3,400만원

수도권과밀억제권역(서울제외): 2,700만원

광역시,김포,광주시,용인시,안산시,세종시: 2,000만원

기타지역: 1,700만원

5.MCI 가입기준

1)담보 물건에 임대차계약이 존재 하지 않아야 됩니다

2) 채무자 CB등급:아파트 1 –8등급

(단,금융사별 자체 심사기준으로 제한될수 있습니다)

아파트 이외:1 – 6등급

단, 정확한 가입 가능 여부는 서울보증보험에 사전 심사

3)1인당 가입은 2건으로 제한 됩니다(채무자)?

즉, 주택 구입시 MCI가입으로 인하여 LTV 70%내에서 대출한도을

최대한으로 받으실수 있게 만든것이 MCI보험 입니다

좋은 선택하셔서 원하시는 주택(아파트) 구입하시어

기쁨가득한 가정이 되시길 기원드림니다

윤 인한의 홈페이지:http://himortgage.net/