아파트(주택) 구입시 MCI가 무엇인가요?

요즘 주택(아파트) 가격이 오르고 있는데

정부의 규제가 심할 수록 반대 방향으로 시장이 형성 되고 있습니다.

주택을 매수하시는 분 께서는 오르는 집값으로 인하여

매일 한숨이 날 지경입니다.

집 구입시 영어로 mci,mci 하는데 이것이 무엇인지 알아 보도록 하겠습니다

1.대출한도

담보가액(KB시세/부동산 테크) * 70% – 최우선변제금액 공제

예을 들면> 서울, 아파트 가격 4억원 대출한도는

400,000,000원 * 70% – 34,000,000원 = 246,000,000원 이 됩니다.

그러나 mci보험 가입으로 대출금액은 2억8천만원 가능합니다.?

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2.MCI 의 정의

MCI(Mortgage Credit Insurance)는 금융기관이 부동산에 저당권을 설정하는

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계약에 의한 대출을 실행 실해하였을 경우에 채무자가 주계약에서 정한

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채무을 이행하지 않아 금융기관이 입은 손해에 대해서

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보험가입금액 범위내에 보상하는 상품

3.가입한도

1)소액임차보증금 차감분을 한도로 mci가입함

2)5억원 초과 아파트:최대 1.5억

3)5억원이하 아파트:최대 1.0억원

4)단독,다세대,연립주택; 지역별 최우선 변제금액금의 4배

(단독주택:방4개,다세대:방1개)

4.소액임차보증금:

공동주택(아파트,연립,다세대):지역별 최우선변제금액(방1개)

단독주택: 방4개 공제

*.지역별 최우선변제금액

서울시: 3,400만원

수도권과밀억제권역(서울제외): 2,700만원

광역시,김포,광주시,용인시,안산시,세종시: 2,000만원

기타지역: 1,700만원

5.MCI 가입기준

1)담보 물건에 임대차계약이 존재 하지 않아야 됩니다

2) 채무자 CB등급:아파트 1 –8등급

(단,금융사별 자체 심사기준으로 제한될수 있습니다)

아파트 이외:1 – 6등급

단, 정확한 가입 가능 여부는 서울보증보험에 사전 심사

3)1인당 가입은 2건으로 제한 됩니다(채무자)?

즉, 주택 구입시 MCI가입으로 인하여 LTV 70%내에서 대출한도을

최대한으로 받으실수 있게 만든것이 MCI보험 입니다

좋은 선택하셔서 원하시는 주택(아파트) 구입하시어

기쁨가득한 가정이 되시길 기원드림니다

윤 인한의 홈페이지:http://himortgage.net/