2022년 1월부터 강화된 DSR 적용으로 아파트주택담보대출시 대출금액이 감소됩니다

2022년 1월3일부터

주택담보대출시 한층 강화된

DSR적용으로 주택담보대출 금액이 줄어듭니다.

주택담보대출시

해당지역 LTV & DTI &DSR 이 모두 충족되어야

원하는 대출금액을 받으실 수 있습니다.

●.차주(채무자)단위 DSR 적용되는 대상

1. 전 규제지역(투기,투기과열지구,조정대상지역)의 6억원 초과 주택

2.금융권 신용대출금액이 1억 초과시

3. 본건(주택,오피스텔담보대출)과 기존 금융권 신용대출,주택담보대출의

대출금액이 2억 초과시

☞ DSR이 은행 40%, 보험사등 2금융권 50%내에서 대출이 진행 됩니다

22년 1월이전에는 채무자별 DSR 적용이 아니어서 채무자별 일부 초과되어도 진행됨

차주(채무자)단위 DSR 강화되어 “은행 40%,

보험사등 2금융권 50%”이내 적용됩니다

위 3가지 사항에 해당되지 않은 일반 차주(채무자)는

DSR 70%이내에서 적용됩니다

◆.DSR 산정 만기 하향

– 신용대출과 비 주택담보대출의 DSR 산정만기가 하향됩니다.

☞ 신용정보중 신용대출과 비주택담보대출의 신DTI/DSR연간추정액

값이 커지게 되며, 이에 따라 신용대출과 비 주택담보대출을 이용 중인

차주(채무자)의 산출 DSR 값이 기존보다 증가하게 됩니다.

●.오피스텔담보대출의 DSR 연간원리금 상환액 산식이

아래와 같이 변경됩니다.

●.여신전문사(신용카드사) 카드론이 DSR 포함 됩니다

▣(예외) 경과 조치

⊙. 2022년 1월2일까지

☞ 아래 사항에 해당되는 경우 “DSR은 60%이내로 적용합니다

1) 매매 계약을 체결및 계약금을 납부한 사실을 증명한 경우

☞ 계약금은 매도인 은행 계좌로 매수인 성명으로 은행 계좌 이체한 영수증을 제출시.

– 대환대출, 전세보증금반환대출,생활안정자금대출은 불가

2) 대출 신청번호 부여가 완료된 경우

3) 입주자모집 공고(입주자 모집 공고가 없는 경우 착공신고, 재건축 재개발 사업장

조합원의 경우 관리처분인가)를 실시한 사업장에 대한 자금대출인 경우 종전

기준 적용 가능합니다.

단,분양권 등이 22년 1월 3일 이후 전매된 경우 강화된 DSR 규제 적용