2017년 8월2일 부동산 대책이후에도

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지속적으로 서울시,경기도,인천광역시,대전광역시,청주시등이 아파트 가격이

상승하였습니다.

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저축하여 내집 마련마련하려는 계획은 할 수 없는 일입니다.

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아파트 주택등 내집 마련시 몇가지 점검 하여 예산 계획을 세워야 합니다.

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요즘 처럼 부동산 규제가 강화되는 때에는

현재 내가 가지고 있는 자금 이외에도

얼마나 아파트주택담보대출이 가능한지 파악이 매우 중요합니다.

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아파트주택등 거래시에는 아파트 주택 매매가이외에도

부동산 중개수수료, 취등록세 비용,인테리어 비용, 이사 비용,대출 비용,기타

관리비등이 들어갑니다,

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●.요즘 부동산 대책관련하여 주택 취득및 보유등에 관련하여 다주택자에 대한

세금 부담이 증가하였습니다.

이에 대한 부담되는 비용을 파악하셔야 됩니다.

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◆.거래 가격에 따른 비용이 발생되므로 이에 대한 비용을 파악하여

예산에 포함하시는게 좋습니다.

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♥.내 집 마련하여 주택 수리하는데 각자 비용이 차이가 있습니다.

이사 날짜와 평일과 주말등에 따라서 차이가 있으니

이에 대한 예산도 세우셔야 됩니다.

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1.대출금액: 아파트 주택 소재지에 따라서 대출한도가 상이합니다

– 투기지역.투기과열지구:LTV 40%

– 조정대상지역:LTV 50%

– 기타지역(비 규제지역):LTV 70%

☞ 무주택자로 매매잔금시 해당 됩니다. 시세 9억원이상시 차등 적용됩니다.

★★★.아파트 매매잔금이 위 지역보다 더 필요하시면 아래 현대해상아파트담보대출

(모기지보험)이용하시면 내 집마련에 도움이 되시리라 생각됩니다.

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2.대출 기간

– 10년 ~ 최대35년 선택 가능합니다.

※.부담하는 이자에 대한 소득공제는 대출기간 15년이상으로 선택해야 됩니다

주택 시세등에 따라 혜택이 차등 있습니다.

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3.상환 방식

1)원리금 균등분할 상환방식

– 매월 원금과 이자 상환금액이 균일합니다.

2)원금 균등분할 상환방식

– 대출 금액은 대출기간(월)으로 나눈후 매월 상환하는 원금이 동일하며,

매월 이자가 감소하여 대출 전 기간 상환금액이 감소하는 상환 방식입니다

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3)거치및 비거치 상환방식

가) 매매시:대출 기간 비거치 및 1년 거치만 가능합니다

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3.대출 금리

1)변동금리:금리 변동기가 3 개월 ~ 6개월변동

2)혼합금리: 최초 3년,5년 고정금리후 잔여기간 변동금리(3 ~6개월)

3)고정금리: 전 기간 고정금리

※. 각 금융사의 기준금리는 신규 코픽스,신 잔액코픽스,잔액코픽스,금융채,국고채등 다양한금리가

아파트 주택담보대출시 기준 금리로 적용되므로, 이에 대한 파악도 중요합니다.

※.대부분 금융사는 변동금리,혼합금리 상품이며, 고정금리는 주택금융공사 상품 위탁 판매하고 있습니다.

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4.중도(조기)상환수수료

1)금감원 지침에 따라서 대부분 3년까지 부과되며

2)최초 적용 이율은 1.0% ~ 2.0% 적용하여 미경과 일할계산으로 매일 줄어듭니다.

3)매년 원금의 일부 면제도 적용되고 있습니다(면제 없음,매년 10 ~ 50%등)

♪♪♪. 각 금융사에 따라 차등 적용되니 해당 금융사 상담시 알아보세요

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5.대출 부대 비용

​1) 인지세(금융사와 소비자 각각 50%부담)

-대출금액:5천만원이하: 면제

5천만원 초과 ~ 1억원이하: 3만 5천원

1억원초과 ~ 10억이하:7만 5천원

2)주택 채권매입할인 비용

– 대출금액에 설정금액(채권최고금액)의 1%을 국민주택채권 매입을 해야하는데,

대부분 매입하지 않고 할인하여 판매하고있습니다.

예시)대출금액 1억원,설정은 120% 근저당 설정.

1억원 × 120% × 1% × 해당일 채권매일 할인율

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【현대해상 아파트주택담보대출의 주요 특징입니다】