규제지역 다주택자 전세자금반환대출 해결은 보험사 현대해상아파트담보대출
여러 주택을 소유한 고객님께서는
임차인 전세보증반환으로 많은 어려움을 겪고 계십니다.
2018년 9월 13일 부동산대책이 다 주택자의
전세보증금반환대출에 많은 제한을 두고 있습니다.
지속적으로 규제 정책으로
복잡하기만한 아파트주택담보대출 입니다.
다주택자의 전세보증반환대출 사례을 통하여
고객님의 궁금점 해소에 도움이 되었으면 합니다.
다 주택자(세대원) 전세보증금반환대출은?
(임차인 전세 퇴거자금대출)
다 주택자 판정 기준은 주택 보유수에 있습니다
●.주택 보유수 인정 기준은?
1.주택 수에 포함되는 경우
가)주택의 지분을 일부만 보유한 경우
나)주택면적이 1/2이상인 복한 용도 건축물(상가주택등)
☞주택 면적이 1/2 미만인 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.
2)주택수에 포함되지 않는 경우
가)대출 집행 전 처분 완료된 주택
☞ 소유권 이전 등기 확인 필요
나)소유권 이전 후 3개월 내 취급되는 대출의 담보 주택
☞ 주택구입자금대출에 한함.
다)주거용 오피스텔
라)임대용으로 등록된 주택
☞ 단,18년 9.13일까지 구입한 주택을 임대 주택으로 등록한 경우에 한함 (임대주택 사업자등록증 첨부)
※.매매계약서와 계약금 입금 영수증 첨부시 인정
마)문화재로 등록 지정된 주택
☞ 문화재 등록증 또는 지정 중서 첨부
바)적법한 무허가 건물(건축 허가.신고 없이 건축한 건물)
☞ 지자체 발급 무허가건물확인원 또는 질의 회신을 통해 적법성 입증
사)처분 불가능한 종중재산으로서 상속.증여를 통해 취득한 주택
☞종중 명의 소유권 등기 확인
아)해당 세대가 20제곱미터이하 주택 1호만 보유하고 있는 경우
☞ 2호이상 보유시 주택 보유수에 포함
자)세무서에 사업자등록한 개인 사업자가 소속 근로자의 숙소르 사용하기 위해 주택을 건설하거나 소유한 경우
☞주택 소유자 명의 사업자등록증및 사업게획승인서 등을
통해 입증
차)공부한 주택으로 등재되어 있으나 폐가,멸실, 또는
주택 외의 용도로 사용되고 있는 경우로서 실제 사용하는
있는 용도로 공부를 정리한 경우
☞ 용도 정리가 완료된 등기부등본 및 건축물대장 첨부.
2018년 9월 13일까지
주택매매계약을 체결하고
계약금을 납부한 사실을 증명한 경우도
주택 수에서 제외
(임대주택 사업자등록시)
◆.다 주택자 현대해상 전세보증금반환대출 취급한 사례
1.서울시 강서구 화곡동 소재 아파트로
– kb일반가시세 12억5천만원
– 전세보증금:5억6천만원
– 대출금액:4억3천만원
☞ 아파트 시세 9억원 초과시 9억원까지는 LTV 40%,
9억원 초과금액은 LTV 20% 입니다 (투기지역/투기과열지구)
– 아파트 소유 현환
– 본인 주부로서 신용카드 사용금액 환산하여 최대한도 대출 실행
☞ dti 40%이내 적용
– 다주택자 전세보증금반환대출은 현대해상아파트담보대출
알아보세요
_본건 아파트 이외
1)강서구 내발산동 아파트 1채
2)강서구 마곡동 아파트 1 채
– 본건 이외 아파트 2채가 18년 9월 13일 이전에 소유권
이전등기 되어 임대주택사업자등록하여 전세보증금
4억3천만원 실행되어 임차인께서 무사히 이사하게
되었습니다
♥.2018년 9월13일 이전에 소유권이전된 아파트 주택은
이후에 임대주택사업자등록시 주택보유수에서 제외하여
대출해드리고 있습니다.
☞ 다 주택자가 임대주택 사업자등록이 아니된 경우 담보 물건당
생활안정자금으로1억한도 대출 가능합니다.
다년간 대출 업무에 종사한 경험과 지식으로
어려울때 힘이 되도록 열과 성의를 다하겠습니다
2018년 9월13일 이전 매매 계약 체결된 이후에
임대주택사업자등록된 경우
주택보유수에서 제외하여
전세보증금 반환대출을 해드리고 있습니다.
☞ 18년 9월 13일 이후에 소유권이전등기 된 경우
매매계약서와 계약금 입금 확인증으로
주택보유수에서 제외(임대주택등록시)하여
현대해상아파트담보대출을 진행해드리고 있습니다
