[현대해상 오피스텔담보대출]임차인 거주중인 오피스텔 매매잔금대출을 후순위 추가담보대출 시세70% 가능한 손해보험사 현대해상오피스텔대출매매잔금입니다
수도권 대부분 아파트 주택의 시세가 올랐습니다.
오피스텔에 대한 매매잔금 대환 생활자금 문의를 많이 받고 있습니다
2020년 10월 30일 오피스텔 매매잔금대출 사례를 공유 합니다.
고객님께서는 잔금일은 다가오는데 임차인 후순위 추가대출을 취급해주는
금융사 여러곳을 찾아보았지만, 취급해주는 금융사을 찾지 못하시다가
현대해상 오피스텔담보대출 업무 담당자 본인 Blog을 보시고 연락주셨습니다.
●.상기 오피스텔 매매계약서 작성월은 2020년 5월초이며 매매가는45,500만원이고
잔금일은 10월 30일 이었습니다.
■.대출 신청일은 2020년 10월 13일 이었으며, 신청 당시 kb시세는 58,000만원
□.임차인 전세보증금은 3억원.
▧.현대해상 오피스텔 매매잔금은 1억6백만원으로 진행되었으며,
☞ 58,000만원 × 70% – 임차인 전세보증금(3억원)= 1억6백만원
♣. 매수인분은 학원에서 학생을 가르치나 소득금액이 적어서 소득서류는
신용카드 사용금액으로 증빙하여 DSR 150%이내로 진행 되었습니다.
⊙. 오피스텔은 주택보유수에서 제외하여 진행되고, 본인CB등급은 6이내이면
가능합니다.
☞ 다만, 상기 오피스텔 매매잔금은 “임차인 후순위 추가대출로 임차인의
확인 절차가 반드시 필요하며”,
오피스텔은 전입세대열람확인서와 “매도인의 임대차 정보제공 요청서(세무서 양식)”
협조가 사전에 필요합니다.
▩.현대해상 오피스텔담보대출 주요 사항은?
1.현대해상 오피스텔담보대출 취급 가능한 지역은
– 서울시,경기도,광역시, 세종시 소재 오피스텔
2.보험사 현대해상오피스텔대출은 매매 잔금, 대환대출, 생활안정자금은
현대해상 오피스텔대출 가능합니다.
3.KB 시세(감정가)의 70% 가능하며, 방공제 없습니다.
4.오피스텔은 주택 보유수에서 제외하여 오피스텔대출 진행하며
DSR 150%이내 이면 됩니다.
5. 3자담보대출 진행 됩니다
☞ 매매잔금,대환대출, 생활자금 두 3자담보대출 진행 됩니다
6.주부, 무 소득자, 고령자 취급 가능합니다
☞ 다만, 신용카드(체크카드)사용 금액, 지역 건강보험료 납부등으로
DSR 150%이내에서 가능합니다.
7.KB시세 없는 물건은 감정하여 진행해드리며,
감정비는 없습니다.
8.현대해상 오피스텔담보대출은 면적 제한없이 KB시세 적용합니다.
☞ 대형 면적도 가능합니다.
9. 임차인 후순위 추가담보대출
☞ LTV 70%에서 전세보증금 , 월세보증금 또는 해당 지역 최우선변제금액중
높은 금액 공제
(최우선변제금액:서울시(37백만),수도권 과밀억제권역(34백만),광역시(20천만)
※.현대해상은 월세보증금시 방1개 공제하므로 대출금액이 높은 경향입니다
11.기존 후순위 추가담보대출
☞ LTV 70%에서 기존 선순위 채권최고액, 최우선변제금액(해당지역 방1개공제)
12.채무자 신용등급은 6이내,담보제공자 7이내이면 됩니다.
◑.오피스텔 매매잔금대출 취급한 담당자로서 느낌!
– 저의 부족한 블로그을 읽어 보신후 문의 주신 모든 분께 감사드림니다.
– 업무 진행하다보면 소액이나 고액금액이나 절차는 모두 같습니다.
– 상기 고객님께서 여러 금융사 노크하시면서 부족한 자금 마련하시려고
동분서주 하시던 모습이 선합니다.
– 10월 말일은 매매잔금과 대환등 업무량이 대푝 증가하였는데
참여한 모든 분들의 협조가 있었기에 감사드립니다.
– 임차인과 사전 협조 지연으로 본인과 중개업소 사장님과 언쟁도 있었습니다.
늦은 시간 임차인과 업무 처리 해주신 담당자분 정말 고맙습니다.
협조가 없으셨다면 본건은 11월초로 이월되었을것입니다.
– 의뢰하여 주신다면 저의 업무 역량을 총 동원하여 약속한 날 실행되도록
노력을 다하겠습니다.
– 소액이나 고액건이나 절차는 모두 같습니다. 까다롭다고 생각하시는
고객님 간혹 계십니다. 대출업무는 규정에 하나라도 어긋나면 진행이 아니됩니다.
문제점이 해결될때까지 진행이 아니됩니다.
– 10월 31일 오전 9시에 서울 대흥역에서 고객님 신청 서류 인감도장 찍고
사무실에서 본 Blog 작성을 합니다
정신없이 뛴 1달이 몇 달의 시간이 지난 것 같습니다.
11월 다시 초심으로 성심껏 생활하겠습니다.
이 글 보시는 모든 고객님 가정과 사업에 은혜와 평강 가득하시길 기원드립니다.
고맙습니다. 감사합니다. 행복과 건강하세요
현대해상 대출상담사 윤 인한 드림
