조정대상지역 아파트매매잔금 구입잔금 분양잔금70가능한 현대해상아파트담보대출로 부족한 자금 준비하세요

2020년 9월 14일 윤 인한

정부 당국의 끊임 없는 부동산 대책 발표가 되고 있습니다.

2020년 7월 발표된 임대차 3법의 부작용이 벌써 나오기 시작합니다

충분한 사전 공청회와 입법 예고 없이 대책 발표로 큰 부작용 없기을 기대합니다.

실 수요자인 무주택자및 1주택자의 주택 구입및 주택 갈아타기가 필요하신 분의

많은 어려움이 예상 되고 있습니다.

2017년이후 부동산 대책

2020년 6월 17일 부동산 대책으로 서울,경기도, 인천광역시,대전광역시,청주시등의

대부분 지역이 규제 지역으로 편입되었습니다.(투기과열지구,조정대상지역으로 편입)

대출한도가 급격히 축소 되어 주택담보대출 가능금액이 30 ~ 50%로 줄었습니다.

2020년 6월 17일 발표된 부동산 대책은

경기도 대부분 지역,인천광역시,대전광역시,청주시가 규제 지역으로 편입되어

내집마련의 꿈을 가지신 많은 무주택자,1주택자께 큰 충격을 주었습니다.

비 규제지역으로 대출한도(LTV)70%적용 가능한 곳이 갑자기 발표된 규제 정책으로

한도(LTV)가 40 ~ 50%로 축소 되었기 때문입니다.

조정 대상 지역에서 아파트 매매, 구입,분양 잔금으로 내 집 마련 준비하시는 분께서

현대해상아파트담보대출 상품인 MI(Mortgage Insurance) 대출,

즉 모기지 보험 살펴보셔서 내 집 마련 꿈 이루시는데 도움이 되셨으면 합니다.

●.규제 지역 현황(20년 6월 19일 기준)

MI대출은 서울보증보험의 가입 상품으로 조정대상지역은 20%, 기타 지역은 10%을

기존 아파트담보대출 한도에 추가하여 대출해드리고 있습니다.

현대해사아파트담보대출 MI대출은 조정대상지역은 한도가 70%,

기타 지역(비 규제지역) 80%까지 받으실 수 있습니다.

취급 대상은 무주택자, 1주택자 가능합니다.

조정대상 지역 기존 주택보유자는 6개월이내 전입및 기존 주택 처분 약정으로70%으로,

기타 지역 무주택자는 80%, 1주택자로서 기존 주택 매매계약서 작성시 80%,

기존 주택 보유조건으로 진행시 70% 가능합니다.

MI대출 상품 조건은 다음과 같습니다.

MI(Mortgage Insurance)대출 취급 조건은?

●.아파트 매매잔금,구입자금,분양잔금으로 잔금및 소유권이전후 3개월이내 가능합니디.

1.매매가와 kb시세(1층 하한가)중 낮은 금액의 70 ~80%

☞ 조정대상지역:70%,기타지역 80%

2.한도:최대6억원이내

3.아파트 전용면적:120제곱미터이내

4.dti(Debt To Income) : 45% 이내

5.대상: 무 주택자 및 1주택자

6.1순위 조건( 기존 근저당권,전/월세 후순위 추가담보대출 불가)

7.소유권: 개인 단독 명의 또는 부부 공동 명의시

☞ 부모,형제등 공동 담보시 불가

8.연령: 만20세 이상 ~ 만 70세 미만으로 대한민국 국적자

9.기간: 10 ~ 최대 35년( 전 기간내 비거치 조건)

10.신용등급: Nice ,KCB 6이내(담보제공자 7이내)

11.소득 증빙

가)직장 재직자:근로소득원천영수증,급여명세서

나)사업자:소득금액증명원

다)프리랜서 종사자: 보험설계사,학습지 교사,영업 종사자등

☞ 매월 소득의 3.3% 소득공제 하시는 분으로 거주자 사업소득원천영수증의 60% 인정

실 수요자로서 입주 하시려는 분께

부동산 대책으로 한도가 축소 되었지만

내 집 마련하시는데 많은 도움이 되실 수 있습니다.

2020년 9월 초에 현대해상mi대출로 취급한 사례를 말씀드리겠습니다.

경기도 성남시 수정구 태평동 가천대역쌍용스윗닷홈 아파트 매수 잔금입니다.

◆. 2020년 6월초 저에게 상담전화 오셔서 진행하였는데,

– 아직은 매매 계약전으로

– 직장 재직으로 년소득은 년 00백만원으로 전세입자로 인근지역 거주중으로

– mi 취급 조건에 부합하는지 살펴본후

– dti 계산하여 위 조건에 가능하였습니다.

※.현대해상 대출상담사로 많은 경험과 사례가 있으므로

고객님께 최선을 다하여 내 집 마련하시는데 힘이 되도록 하겠습니다

♥.2020년 6월 12일 매매 계약을 체결한후, 수도권 대부분 지역이

아파트 가격이 지속적으로 상승하고, 뉴스등에서 추가 부동산 대책이 있을 것 같은

느낌이 있어 6월 16일 오후에 현대해상아파트담보대출 상품인 MI대출 대출신청 서류

작성을하였으며, 6월 17일 부동산 대책이 발표되어 성남시 수정구가 조정대상지역에서

투기과열지구로 지정됬습니다(2019년 12월 16일 대책으로 투기과열지구 MI취급불가)

☞ 상기 성남시 수정구 고객님은 6월 18일 사전 등록하여 변경전 한도인 70%로

2020년 9월초 대출금액 4억3천만원 무사히 실행되어 잔금 마무리및

소유권이전 등기로 내집마련 하실 수 있었습니다.

6월 17일 부동산대책은 경기도 대부분 지역, 인천광역시, 대전광역시가,청주시가

투기과열지구, 조정대상지역으로 지정되었으며, 매매 계약서 작성및 입금한 영수증 첨부하여 6월 18일까지 금융기관 전산 입력건은 변경전 대출한도 가능 토록하였으므로

시장의 큰 혼란이 발생되었습니다.

매매 계약서 작성시

1.계약금은 매도인 계좌로 매수인 이름으로

입금합니다.

2.경기도 조정대상지역,비규제지역중 아파트

가격 상승 지역으로 MI상품 이용하실분은

미리 대출신청서 작성하여 불이익 없도록

대응하세요.

3.입금시 매수인과 입금자 이름 상이하여

불이익 발생 사례가 있습니다.