현대해상 아파트주택담보대출은 규제지역 지정 전후 한도 부족으로 낮은 금리로 대환대출 힘드셨는데 해결 할 수 있도록 방법을 알려드립니다.

 

 

안녕하세요 현대해상 대출상담사 윤 인한입니다.

2017년 8월 1일 이전 주택담보대출 받으신 후

2017년 8월 2일 서울을 비롯한 일부 지역을 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 규제하였습니다.

2018년 9월 13일이후 강력한 구제 대책이 시행되었으며, 

2019년 12월 16일,

2020년 2월 21일( 수원시 일부지역,의왕시,얀잉시 조정지역 지정)

2020년 6월 17일에는 수도권 대부분 지역이 투기과열지구,조정대상지역으로 지정되었습니다.

이로 인하여 기존에 아파트 시세(감정가) 60 ~ 70% 받으 실 수  있는 주택담보대출을  시세의 30  ~ 60%로  한도가 줄어들어

기존에 고금리로 사용시던 고객님들께서  현재  저금리의 낮은 금리 주택담보대출 혜택을 받을수 없었습니다.

현대해상아파트주택담보대출은 여러분의 고민을 해결할 수 있도록 도움 드립니다.

낮은 금리의 혜택을 누리고자 하시는 고객님께서는 고민하지 마시고 언제든지 문의 주세요.

 

 

현대해상 아파트 주택 담보 대출 대환 대출 시(갈아타기)

기 대출 동일 한도 대출 기준입니다(고금리 주택 담보 대출 저금리로 갈아타기)

 

1.규제 지역 지정 전·후 기존 대출 원금과 동일 금액 대환 시 기존 대출 시 LTV적용

☞ 기존 대출 금액을 낮은 금리로 변경 시(추가 대출 하지 않음)

   당시 LTV(70%)를 현재도 LTV 70% 적용합니다.

   단,추가 대출은 아니 되며 대출 원금 이내만 가능합니다.

 

2.기존 대출 시 생활안정자금대출 추가 약정 특약(대출 후 주택 추가 구입 금지)이

    없었다면, 추가 약정 없이 대환 대출(갈아타기) 가능합니다.

☞기존 주택 담보 대출 받은 금융사에 대출 현황 조회 요청하여

    확인합니다.별도의 약정이 없으면  추가 약정 없이 진행합니다.

 

3.다 주택자와 규제 지역 시세 9억원 초과 고가 주택 보유자도 기존 LTV적용하여

   낮은 금리로 대환 대출 가능합니다.

4.기존 채무자와 동일인만 신규 채무자로 하실 수 있습니다.

   기존 채무자 이외 3자 채무자 진행은 불가 합니다.

 

5.규제 지역 처분 및 전입 조건 약정하고 기한이 도래하지 않았거나,

   약정을 이행하지 않은 분은 대상이 아니 됩니다.

☞다만, 생활안정자금대출 약정 하시면 진행은 가능합니다.

  생활안정자금대출후 주택 추가 구입하여 약정 위반시는

  대환 할 수 없습니다.

 

6.DTI,DSR은 현재 기준을 적용 합니다. 홈스(HOMS) 주택보유현황조회를 하여

   다 주택자로 해당시는 LTV는 줄어들지 않습니다.

   그러나 DTI는 차감(10%)하여 적용합니다.

☞현대해상 아파트주택담보대출은 담보 물건당 대출 금액 1억 미만 시

   DTI 적용하지 않으나 DSR은 적용합니다.

 

7.기존 대출 취급 시점과 현재 대환 시점 모두 KB시세가 있어야 합니다.

☞ KB시세가 없다면 대출 당시 해당 금융사의 감정평가서 사본과

   금융거래확인서를 사전에 제출해야 됩니다

 

8.대환 시 거치 기간을 최대 5년까지 가능합니다.

☞ 다만 거치 기간 기준 조건 충족해야 합니다(당사 심사 기준)