현대해상 오피스텔대출 시세 최대 70% 대출기간 최장40년 매매잔금 대환대출 전세금반환대출 3자담보대출 후순위추가대출 주부 무소득자 고령자 오피스텔대출
현대해상 오피스텔대출 시세 최대 70%
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고령자 오피스텔담보대출




현대해상 오피스텔 담보대출 개요
현대해상 오피스텔 담보대출은 주거용 오피스텔을 담보로 제공하여
자금을 조달할 수 있는 금융 상품입니다.
이 대출은 유연한 조건과 긴 상환 기간으로 주목받으며,
대출의 주요 특징, 한도, 금리, 장점 및 신청 조건에 대한 상세한 설명입니다.
대출 한도
- 최대 한도: 오피스텔 시세 또는 감정가의 최대 70% 이내 (지역 별 차등 적용).
- 수도권(서울, 경기,인천시, 세종시): 최대 70%.
- 부산, 대전, 광주: 최대 60%.
- 토지거래허가구역: 최대 40%.
- 최대 금액: 최대 5억 원.
- 특징: 주택 보유 수와 무관하게 대출 한도가 산정되며, 모기지신용보험(MCI) 가입 시
지역별 소액임차보증금(방 공제) 없이 시세의 70%까지 대출 가능.
예를 들어, 서울 강서구 시세 5억 원 오피스텔의 경우, MCI 가입 시 최대 3억 5천만 원, 미 가입 시 2억 9천 5백만 원 대출 가능.
대출 금리
- 금리 범위: 연 5.45% ~ 6.05% (2025년 8월 기준, 5년고정금리후 변동금리)
- 5년 고정금리 .
- 기준: 금리는 직전월 신잔액 기준 COFIX에 가산금리(업무원가 등)를 합산하여 산출됨.
- 금리인하요구제도: 대출 실행일 이후 신용 상태 개선 시 금리 인하 요청 가능.(접수후 10일내 결과 통지)

대출 기간 및 상환
- 대출 기간: 최장 40년 (5년 단위 선택 가능).
- 상환 방법: 원리금 균등 상환 또는 원금 균등 상환, 1년 거치 가능.
- 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 1.1% (일수 차감 방식, 1년 경과 시 0.74%, 2년 경과 시 0.366%, 3년 경과 시 면제).
매년 대출금액의 10%는 중도상환수수료 면제, 6개월 이후 50% 면제 조건 선택 가능.
주요 특징
- 대출 대상: 만 19세 이상 내국인, NICE 신용점수 745점 이상 (담보 제공자는 595점 이상).
- 담보 요건: 수도권, 광역시(군 제외), 세종시 소재 주거용 오피스텔, 준공 20년 이내(2005~2025년 준공), 시세 또는 감정가 1억 원 이상 ~ 15억 원 이하.
- 자금 용도: 오피스텔 구입자금, 생활 안정자금(전세 퇴거자금, 대환대출, 생활자금 등).
- DSR 규제: 2단계 스트레스 DSR 50% 적용(은행의 40%보다 완화됨), 수도권은 실제 금리 + 1.2%, 비수도권은 실제 금리 + 0.45%로 계산.(5년고정금리시)
- 주부,무 소득자,고령자 지원: 신고소득(카드 이용금액, 건강보험료 등)으로 대출 가능.
- 3자 담보 제공: 제3자가 담보를 제공할 수 있으며, 고령자도 대출 가능.
- 시세없는 오피스텔: 감정가 으로 대출 가능.
장점
- 긴 상환 기간: 최대 40년 상환 기간은 매월 원리금 부담을 줄여 DSR 규제를 완화하고, 특히 연 소득 5천만 원 이하 차주에게 유리. 예: 연 소득 5천만 원, 서울 마포구 7억 원 오피스텔 담보 시, 5년 만기 1억 5,800만 원 → 40년 만기 3억 6,900만 원으로 한도 증가.
- 높은 LTV: MCI 가입 시 방 공제 없이 최대 70% 대출 가능, 은행 대비 높은 한도.
- 유연한 조건: 주택 보유 수와 무관한 한도 산정, 무소득자 및 고령자 지원, 3자 담보 제공 가능.
- 비용 절감: 긴 만기로 월 상환 부담 감소, 1인 가구 및 청년의 주거비 절감에 기여.
- DSR 완화: 은행(DSR 40%)보다 완화된 50% 적용, 수도권 차주에게 특히 유리.
신청 방법 및 주의사항
- 신청 방법: 현대해상 대출 상담사 윤인한:010-4219-1486) 통해 상담.
- 필요 서류: 신분증, 소득 증빙 서류, 인감증명서.등본,원초본,인감도장,매매계약서 또는 등기권리증
- 주의사항:
- 신용점수, 소득,담보물 권리 하자 등에 따라 대출 승인 여부 결정.
- 과도한 대출 및 신용카드 사용은 신용점수 하락으로 이어질 수 있음.
- 대출 모집인은 별도 수수료 요구 하지 않습니다
FAQ
- Q: 대출 한도는 어떻게 결정되나요?A: 오피스텔 시세의 60~70% 이내, 차주의 연 소득 및 DSR 50% 규제에 따라 결정. MCI 가입 시 방 공제 제외로 한도 증가.
- Q: 무소득자도 대출 가능한가요?A: 카드 사용액, 건강보험료 등으로 신고소득 인정 시 가능.
- Q: 중도상환수수료는 어떻게 계산되나요?A: 3년 이내 1.1% 잔여일수 일할계산 차감방식 매년 원금의 10%면제하며, 경과 일수에 따라 감소(1년 0.74%, 2년 0.366%, 3년이후 면제).
현대해상 오피스텔 담보대출은 긴 상환 기간, 높은 한도, 유연한 조건으로 자금이 부족한 채무자분에게 내 오피스텔 마련과 자산 운용에 유용한 선택입니다.
자세한 상담은 아래 연락처로 문의주세요.
