조정대상지역 김포시 아파트구입자금대출 최대80% 내 집마련에 도움된 현대해상아파트담보대출 보험사 현대해상MI대출
현대해상 하이론모기지 대출상담사 윤 인한입니다
https://blog.naver.com/yihhappyrich/222351868139
행복 가득한 시간으로 꾸며가세요.
건강과 기쁨 가득찬 시간되시길 기원드립니다.
2021년 5월 11일부터 주택담보대출 소액임차보증금이
지역별 300만원 ~ 1,300만원으로 상향 변경되었습니다.
각 지역별 아파트,주택 가격 상승으로
임차인 보호 차원에서 인상되어 시행되었습니다.
◆.조정대상지역 김포시 아파트 매매잔금70%받아서
내 집마련에 성공한 사례
조정대상지역김포시에 현대해상아파트담보대출
현대해상아파트담보대출 MI대출로 70% 받아서 신혼집을 마련하였습니다.
▣.김포시 북변동 소재 아파트
– KB일반가 : 39,500만원
– 매매가: 40,000만원
– 대출금액: 27,600만원(LTV 70%)
– CB평점: 매우 양호
– 부부 합산소득:9천만원이상
– 기타사항: 매수 아파트에 법인 명의 전세권설정됨.
⊙ .지역별 대출한도(LTV)
– 아파트 매매잔금으로 세대 무 주택자 기준입니다
(주택 보유수에 따라 LTV 차등 적용됩니다).
▣.규제 지역은?
◆.규제 지역에서 제외되는 곳은?
현대해상 MI대출은
-아파트 매매(분양)잔금으로
– 서민 무주택 실수요자로 증빙소득자
– 대출한도가 70~80% 가능합니다
1)시세 5억이하 &부부합산 소득8천만원미만시:80%
☞생애 최초주택구입시 부부 합산소득9천만원이하
2)시세 5억원이상 또는 부부 합산 소득8천만원이상시:70%
♬♥♪.진행하면서 느낀 점
1. 2021년 3월 하순 문의주셨습니다.
2. 6월 중순 혼인 예정으로 신혼 집을 공동 명의로 매수 하여
계약서 작성후 상담하셨습니다.
3. 주거래 은행 상담하였으나 급격한 아파트 가격 상승으로
그동안 저축한 자금으로는 부족하여 고민중에 있던중
저와 상담하시게 되었습니다
4. MI(모기지보험)대출은 3자 담보대출이 아니 되는 상품으로
대출 서류 작성시 설명드려 혼인 신고후 가족관계증명서 발급으로
서류 접수및 심사하여 잔금일에 대출이 실행되어 잔금을 마무리 하셨습니다.
5. 저는 업을 통하여 고객님께 도움 드릴수 있어 감사함으로 최선을 다하고저 합니다.
궁금하신점 어려워마시고 문의주시면 힘이 되겠습니다.
▦.현대해상 MI(Mortgage Insurance)대출 운용 기준을 살펴보면?
●.개요
1.대출 금액은 소액임차보증금및 부동산 시세의 최대 30%이며,
▶투기 지역,투기 과열지구는 가입 불가 하므로 대출이 아니 됩니다.
▶조정대상지역 최대70~80%, 비 규제지역 최대 80% 가능
2.아파트 구입(분양)자금, 소유권이전(또는 보존등기)일로부터 3개월이내
실행되는 대출에만 취급 가능합니다.
●.가입 기준?
1.담보물:전용면적 120㎡이내의 아파트
아파트 시세는 무관하며 대출은 6억원 한도 내에서 가능합니다
2.소유권
▶담보주택 소유자는 개인이어야 합니다(법인 제외)
▶가압류,가처분등 소유권에 대한 권리행사 제한이 없어야 함.
▶담보로 제공된 아파트가 공동 소유인 경우, 소유자 전원이 담보제공자가
되어야 합니다(단, 부부 공동 소유 아파트에 한합니다)
3.저당권:담보대출의 근저당권 설정 순위는 1순위를 원칙으로 합니다.
4.거래 상대방
1)채무자
▶연령:만20~ 만70세
▶국적:대한민국 국적을 가진 국내 거주자(외국인,재외 거주한국인 제외)
▶소득:DTI 45%이내(담보 소재지및 대출금액 무관 = 동일함)
▷ 증빙소득만 인정합니다
☞ 재직자:근로소득원천영수증
사업자:소득금액증명원
보험설계사,학습지교사등 프리랜서(위촉직):거주자 사업소득원천영수증(소득60%인정)
일용직 근로자(소득금액증명원 발급 가능하신 분)
2)담보제공자
소득제공자는 법률상 배우자에 한하며, 각각 연령및 국적 기준을 충족해야 합니다.
3)가입제외 대상
▶CB등급이 낮은 분
▶서울보증보험에서 확인한 현제 연체기록이 30일 이상인 경우
▶서울보증보험 보험가입이 제한되는 분
5.대출금액: 담보물건당 6억원 한도
6.국토부 주택보유수 세대원 기준: 1주택자이상 불가 (무 주택자)
▷매수하는 아파트 잔금일 약 10일전 기존 주택 소유권이전되면 가능합니다.
●.담보가액 산정은?
☞ ①,②비교중 낮은 값 적용합니다
① 아래담보 가액 산정값증 최고 값
– KB시세(1층 하한가,2층이상 일반가)
– 부동산테크 시세 매매가의 평균 값
– 감정가(공동주택 자문 가격)
– 국토교통부의 공동주택 공시가격
② 매매계약서(분양계약서)의 ‘실거래가
