현대해상 아파트대출 성남시 중원구 조정대상지역 아파트 구입잔금 시세70% 가능한 사례

성남시 중원구 조정대상지역 아파트구입잔금 시세70% 가능한 사례??⛪

경기도 성남시 중원구는 조정대상지역으로 지정되었습니다.

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경기도 성남시 분당구,수정구는 투기과열지구에 해당됩니다.

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조정대상지역은 시세9억원이하는 LTV 50%, 9억원초과는 LTV 30%과

DTI 50% , DSR 50%(시세 6억원이상 OR 신용대출 1억원이상 OR 본건포함

대출금액2억이상시) 내에 해당되어야 원하는 대출금액을 받을 수 있습니다.

서민실수요자 아파트구입자금대출 요건은?

MI대출(모기지보험) 취급한 내용

소재지:성남시 중원구 금광동 단남아파트

매매가:64,800만원

KB일반가:62,500만원

대출금액: 43,700만원(시세 62,500만원 * 70%)

본인 년 소득:1억원이상

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취급 가능한 이유:1) 서민 실수요자 주택구입자금대출은 최대한도 4억원

2) 상기 고객은 본인 년 소득1억원이상으로 서민실수요자 자격 안됨.

3) MI대출(모기지보험)은 최대 70%

단,대출금리는 서민실수요자 구입자금대비 +0.4% 높습니다.

MI대출(모기지보험)은 조정대상지역에서

기존 LTV보다 10 ~ 20% 더 대출금액을 받으실 수 있습니다

1.대상: 무 주택자(세대)

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2.대출기간:10년 ~ 최대35년(전기간 비거치 조건)

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3.연령:만20세이상 ~만 70세미만으로 대한민국 국적자

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4.소유권:개인 단독 또는 부부 공동담보시 가능

☞부모,형제,자매등 공동담보시 불가

5.1순위 조건(기존 근저당권,전월세 후순위추가 대출은 불가)

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6. 대출한도:매매가(분양가) & KB일반가시세(1층:하한가)중

낮은 금액의 70~80%

단,☞조정대상지역: 시세(매매가) 5억원이하 : 80%(서민 실수요자 조건시)

단,부부합산소득:9천만원이하시(생애 최초 구입시1억원이하)

조정대상지역: 시세(매매가) 5억원이상 :70%)

기타지역(비 규제지역):80%

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7.대출금액:최대6억원이내(서민 실수요자:최대4억원이내)

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8.아파트취급기준:전용면적 120㎡이내(시세와는 무관)

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9.DTI/DSR기준:45%이내 &DSR:50(60)%이내) ☞ 2022년 1월 현재

※.규제지역 KB시세 6억원이상시:DSR 50%이내(2022년1월 이후)

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10. CB등급: Nice(715점이상) &KCB 6이내 (NICE:담보제공자 :595점이상)

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11.소득 서류

가)직장 재직자:근로소득원천영수증,급여명세서

☞ 직장 재직1개월이상자로 1개월 급여 수령시 취급

☉.재직기간 1년미만시:소득의 90%인정

나)사업자:소득금액증명원

다)프리랜서 종사자:보험설계사,학습지교사,영업직 종사자 등

☞ 매월 소득의 3.3% 원천공제하시는 분으로

거주자사업소득원천영수증의 60% 소득인정