부동산중개업 공인중개사 화물 개인택시 후순위 추가 사업자담보대출 현대해상 사업자아파트대출 3자담보대출

평안가득하세요

현대해상 강서융자지점 론매니저 윤 인한입니다

​

단기간 금리 인상으로 인하여 아파트 거래 건수가 대폭 줄었습니다.

이로 인하여 부동산 중개업소, 인테리어, 이삿짐 센터, 법무사등

매우 어려운 경영 환경에 있습니다.

아래 그림을 보시면

아파트 거래건수가 22년은 21년보다 거래건수가 1/8 수준으로

급격하게 감소하였습니다.

향후에도 금리 인상과 경기 침체등으로 아파트 가격의 하락으로

아파트 거래 건수는 감소할 것으로 예상되고 있습니다

2022년 서울시 아파트 거래 건수

​

2021년 서울시 아파트 거래 건수

◆. 상담 내용

9월초

용인시 기흥구에서 부동산 중개업 운영하시는 사장님의 연락을 받았습니다.

지속된 금리 인상과 아파트 거래 건수 감소로 인한

사무실 운영자금 목적으로

사업자아파트대출 문의 전화 주셨습니다.

기존에 아파트 주택담보대출을 받으셨는데,

후순위 추가대출 가능한지 상담 전화 주셨습니다.

1.KB일반가 시세 : 53,000만원

2.현재 주택담보대출금액: 139,600,000원

3.A은행 근저당 설정금액:204,000,000원

☞ 감액등기후 167,600,000원

4.은행 후순위 추가대출금액

▶ 현대해상 사업자아파트 대출금액:100,000,000원

상담 결과

• CB등급은 매우 좋으셨으며
• 부동산 중개업 2020년 개설 등록하셨으며,
• 소득금액증명원과 부가세 신고
• 기존 주택담보대출과 은행 신용대출 보유중
• 소득 서류는 신용카드 사용금액 (환산 년 소득5천만원)
• DSR 61%
• 3년 고정금리 5.44%로 진행하여 현대해상 사업자대출을 받으셨습니다.
• 현대해상 사업자아파트대출금액: 1억원

◆.대출금리 :최저 연5.04% ~ 최고 연6.04%(3년 고정금리) -22년 9월 현재

​

◆.KB시세 또는 감정가 중 ~최대 80%이내

​

◆.대출기간:3년 만기일시상환

​

◆.중도상환수수료: 상환원금의 1.5% (잔존 미경과 일수 일할계산 단,만기 3개월이내 상환시 면제)

​

●.취급대상(담보):

– 지역: 수도권,광역시(군지역 제외)및 세종시 소재 아파트(LTV80%)

– 담보가치(시세) 2억원이상(1층:KB 하한가)

– 소유권이전 3개월 경과(상속,증여등 3개월 미경과시 취급 불가)

– 3자 담보대출 가능

​

●.자격: 개인사업자(법인 및 법인 사업자 불가)

– 사업자등록:3개월 경과(부동산 임대,매매업등 일부업종 제한)

​

●.대출금액: 최소1천만원 ~ 최대5억원(자금용도 증빙 범위이내)

◆현대해상 사업자아파트대출은?

​

☯.만20세이상 내국인

☯.신용평점 (채무자 715점이상 )

☞담보제공자: 595점이상

​

​

☯.사업자등록 3개월 경과(부동산임대,매매업,대부,다단계,유흥업 불가)

☯.소유권이전 3개월 경과(압류등 권리제한 없는 경우)

​

​

☯.시설,운전,대환자금대출 (주택구입등 가계자금 용도 취급 불가)

☯.KB시세,테크,감정가 중 80%이내(MCI가입 불가)

☞ 아파트 1층은 하한가 시세 적용

​

☯.증빙,인정(지역 건강보험료),신고소득(신용,직불카드 사용금액)

☯.조세 체납및 임금 체불 사업자 취급 불가

​

​

☯.기존대출 근저당권 후순위 추가담보대출(MCI가입 불가)

☯.전·월세임차인 후순위 추가담보대출